Порівняльний аналіз кадастрових систем України та Чехії

Abstract

У роботі проведено комплексне дослідження кадастрових систем України та Чеської Республіки з позицій їхньої структури, функціонування, правового забезпечення, технічних параметрів та рівня цифровізації. Розкрито зміст сучасних підходів до земельного адміністрування, визначено ключові функції кадастру та роль геопросторових даних у системі управління земельними ресурсами. Здійснено порівняльний аналіз української та чеської моделей ведення кадастру, визначено їх сильні та слабкі сторони, окреслено відмінності в організації реєстраційних процесів, забезпеченні точності даних, інтеграції державних реєстрів та рівні публічності інформації. Особливу увагу приділено інституційним та технологічним елементам чеської моделі, що зумовили її високу ефективність. Визначено можливості адаптації чеського досвіду до українських умов, включно з модернізацією структури кадастрових даних, вдосконаленням механізмів гарантування прав власності, підвищенням захищеності реєстраційних дій, упровадженням інструментів цифрового адміністрування та перспективами переходу до 3D-кадастру. Обґрунтовано очікувані ефекти запровадження європейських підходів: підвищення правової визначеності, зменшення земельних спорів, зростання інвестиційної привабливості, удосконалення системи просторового планування та створення якісної основи для післявоєнної відбудови територій України. The thesis presents a comprehensive study of the cadastral systems of Ukraine and the Czech Republic, focusing on their structure, functionality, legal framework, technical characteristics and level of digitalization. The work examines the essence of modern land administration approaches and emphasizes the importance of geospatial data in land resource management. A comparative analysis of the Ukrainian and Czech cadastral models is carried out, highlighting their strengths and weaknesses, differences in organizational and technological principles, data accuracy, registry integration and the degree of public accessibility. Special attention is given to institutional and technological components of the Czech system, which contribute to its effectiveness. The study identifies key opportunities for adapting Czech experience to Ukrainian conditions, including modernization of cadastral data structures, improvement of property rights protection mechanisms, enhancement of registration security, introduction of digital administration tools and prospects for implementing a 3D cadastre. The expected effects of adopting European approaches are substantiated: increased legal certainty, reduction of land disputes, improved investment attractiveness, development of spatial planning systems and creation of a reliable foundation for Ukraine’s post-war reconstruction.