Експертна оцінка нерухомості

Abstract

У дипломній роботі розглядаються теоретичні та практичні аспекти експертної оцінки нерухомості, а також аналіз методів та підходів, що застосовуються для визначення вартості об'єктів нерухомого майна. Актуальність теми зумовлена важливістю експертної оцінки для ринку нерухомості, оскільки точність та об'єктивність оцінки є основою для прийняття рішень щодо купівлі, продажу, оренди, інвестицій та кредитування. Метою роботи є дослідження методів експертної оцінки нерухомості та визначення ефективних підходів для підвищення точності оцінки в умовах змінного ринку. У роботі здійснено огляд основних методів оцінки: порівняльного, витратного та дохідного, а також розглянуто правові та етичні аспекти, що регулюють процес оцінки. У першому розділі розглянуто теоретичні аспекти оцінки нерухомого майна. У другому розділі проаналізовано практичні методи оцінки нерухомості та їх застосування. У третьому розділі розроблено рекомендації щодо вдосконалення процесу оцінки. У четвертому розділі висвітлено проблеми та перспективи експертної оцінки нерухомості в Україні. У висновках сформульовано рекомендації щодо вдосконалення процесу експертної оцінки, а також запропоновано шляхи підвищення ефективності оцінювальної діяльності на основі сучасних підходів і методик. Практичне значення роботи полягає у розробці рекомендацій для оцінювачів, що можуть бути застосовані в діяльності оцінювальних компаній, банках, органах місцевого самоврядування та інших установах, що займаються питаннями нерухомості. This thesis examines the theoretical and practical aspects of expert property valuation, as well as an analysis of the methods and approaches used to determine the value of real estate. The relevance of the topic is determined by the importance of expert valuation for the real estate market, as the accuracy and objectivity of the valuation are the basis for making decisions regarding buying, selling, leasing, investment, and lending. The aim of the work is to study the methods of expert property valuation and identify effective approaches to improving the accuracy of valuation in changing market conditions. The paper provides an overview of the main valuation methods: comparative, cost, and income approaches, as well as examining the legal and ethical aspects regulating the valuation process. The first chapter addresses the theoretical aspects of real estate valuation. The second chapter analyzes practical methods of property valuation and their application. The third chapter develops recommendations for improving the valuation process. The fourth chapter highlights the problems and prospects of expert property valuation in Ukraine. The conclusions outline recommendations for improving the expert valuation process and suggest ways to enhance the efficiency of the valuation activities based on modern approaches and techniques. The practical significance of the work lies in the development of recommendations for appraisers that can be applied in the activities of valuation companies, banks, local authorities, and other institutions dealing with real estate issues.